главная  карта сайта  e-mail 


               
Советы по строительству и ремонту домов

 
Google

   
   

Главная » Интересные статьи » Регистрация земли

Регистрация земли 

   Занимаются этим коммерческие организации. Лучше выбрать ту из них, сведения о которой вывешены в помещении кадастровой палаты. С землеустроителями заключается обычный гражданско-правовой договор, поэтому стоимость работ по межеванию может быть различной.

  Кстати, большинство садоводов ждали от "дачной амнистии" прежде всего сокращения именно этих — чрезмерно высоких — расходов. Но законодатель не стал вводить фиксированные расценки на межевание. Предусмотрено лишь, что субъекты РФ могут устанавливать предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки) на эти услуги. Поэтому вряд ли работы по межеванию сильно подешевеют. 

Вернемся к регистрации

  Допустим, по документам у вас шесть соток, а фактически, по данным межевания, вы обрабатываете восемь. Раньше в таком случае в регистрации права собственности вам бы отказали. Теперь вы "подпадаете под амнистию": участок зарегистрируют по данным межевания. Каким может быть превыше­ние? На минимальный размер земельного участка, установленный в данном субъекте РФ. Скажем, в вашей области земельные участки для садоводства предоставляют площадью не менее 6 соток. Вот такое превышение вам и зарегистрируют, не больше. 

  А если гражданин арендует земельный участок, имея на руках соответствующий договор аренды? Есть ли у него возможность зарегистрировать свое право собственности на этот участок?

  В многочисленных публикациях в прессе, посвященных "дачной амнистии", ответ дается положительный. Однако не стоит обольщаться: договор аренды не дает безусловного права ни на приватизацию арендуемого земельного участка, ни тем более на его регистрацию. Не забывайте: у такого участка уже есть собственник. Им, к примеру, может быть муниципалитет, юридическое или физическое лицо. Скажем, вы арендуете садовый участок у гражданина, отбывшего в длительную командировку за рубеж. Кто же позволит вам отнять у него имущество, которое принадлежит ему на праве собственности?! Совсем другое дело, если, к примеру, орган местного самоуправления разрешит арендатору выкупить арендуемый участок или собственник садового участка продаст или подарит его вам. Имейте это в виду. 

  Теперь о том, сколько стоит зарегистрировать право собственности на садовый участок. С 1 января 2007 года будет поменьше — 100 рублей.

И еще один важный момент. Многие садовые и дачные товарищества, а также ко­оперативы не могут собрать взносы для выкупа земель общего пользования (дороги, проезды, земля под сторожкой, детские и спортивные площадки и т. д.). Теперь они от этого бремени освобождены: указанные земельные участки подлежат передаче неком­мерческим объединениям в собственность бесплатно. К сожалению, тем объединениям, которые уже успели выкупить земли общего пользования, деньги не вернут.

Как узаконить садовый дом и другие постройки 

  Прежде всего напоминаем, что в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градострои­тельного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется, в частности, для любого строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, для строительства на любом земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Закон о"дачной амнистии" вводит новые послабления: на садовые дома и прочие постройки заводить технический паспорт не требуется.

Значит, в бюро технической инвентаризации (БТИ) обращаться не надо. Достаточно представить документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание. Таким документом является декларация об объекте недвижимого имущества (форма ее утверждена приказом Минэкономразвития России № 232 от 15 авгу­ста 2006 г.). В декларацию включаются сведения об адресе (местоположении) объекта недвижимого имущества, виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных, годе его создания, о материалах наружных стен, его подключении к сетям инженерно-технического обеспече­ния, кадастровом номере земельного участка, на котором объект недвижимости расположен.

  Форма декларации очень проста, заполнить ее легко сможет любой мало-мальски грамотный человек, надо только аккуратно вписать соответствующие све­дения в графы бланка.

  Внимание: если вы уже зарегистрировали право собственности на земельный участок в том порядке, какой изложен выше, или по ранее действовавшим более строгим правилам и имеете свидетельство о государственной регистрации права, то правоустанавливающий документ на садовый участок представлять не надо. Не понадобится и кадастровый план земельного участка, но при условии, что вы получите в правлении садоводческого или дачного объединения заключение, подтверждающее, что садовый дом или другой объект расположен в пределах границ указанного земельного участка. 

Права "деревенских дачников"

   В конце 80-х годов прошлого века городским жителям было разрешено покупать пустующие дома в деревнях и селах. Такой возможностью воспользовались очень многие. Вот о таких гражданах в законе о "дачной амнистии" говорится особо. А именно: граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 мар­та 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного ко­декса РФ. 

  Поясняем: раньше такие граждане могли бесплатно приватизировать земельный участок при доме в соответствии со статьей 20 Земельного кодекса. Пунктом 5 этой статьи было предусмотрено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность. Но законом о "дачной ам­нистии" пункт 5 статьи 20 ЗК признан утратившим силу, поэтому для таких случа­ев выбрана статья 36 Земельного кодек­са, которая, кстати, подходит для них в большей степени. Согласно пункту 1 ста­тьи 36 ЗК граждане — собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключи­тельное право на приватизацию этих участков. Далее в статье 36 ЗК подробно изложена процедура приватизации таких участков. Обратите внимание: в данном случае речь идет не просто о регистрации права собственности, а о предоставлении участка в собственность. То есть на этот счет должно быть принято решение органом местного самоуправления. А уже за­тем "деревенский дачник" сможет без по­мех зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

 

 

 

 

   Главная | Новости | Контакты | Карта сайта | Интересные статьи | Тематические ресурсы по строительству

 
 
© 2007 Советы по строительству и ремонту домов.
 Контакты: admin@remont-sovet.ru, icq: 350483158


Яндекс цитирования Rambler's Top100
 

Советуем посетить: